房产

假如房价暴跌,买房者最好的应对策略是什么?

时间:2019-07-20  点击:70次

咱们不讨论房价暴跌会不会发生,以及对经济 及就业有什么影响。 咱们仅仅讨论,假设房价暴跌了,买房者最好的应对策略是什么? 



假设一个买房人,在深圳买了套价值10m 万的房产,首付3万,向银行贷款700万。 假设深圳房价突然断崖式暴跌50%。 那么这个买房者最好的应对策略是什么呢? 


方案1:马上卖掉房产,套现500万,还给 银行500万。 此方案实施后,买房者失去房产,还欠银 行贷款200万。净损失500万。

 

方案2:买房者断供,把房子丢给银行。 银行拍卖房产还贷。 由于拍卖价通常只有市场价的8折,那么银 行拍卖房产后得款400万,还贷。 此方案实施后,买房者失去房产,失去信 用,还欠银行贷款300万。净损失6万。

 

方案3:买房者继续供楼,等待解套时机。 此方案实施,买房者持有房产,无净损 失。


我个人觉得。最好的方案是方案3,最差的 方案是方案2. 你觉得呢?