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重磅!海南全面实施商品房现房销售制度,下一个城市会是哪里?

 时间:2020-03-10     人气:46     分享

深夜发生的事,一般都是大事。

3月7日,傍晚。

海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。

可以说,这次政策是中国商品房制度的一次伟大跨越!

影响千千万万个购房者,包括你我。

不废话,亮出政策最核心的三点——

看点一:本地居民限购三套房

对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

注意!常住居民家庭含夫妻双方及未成年子女,2套就开始停售!这是海南全域限购政策的又一次强力升级。

看点二:试点安居型商品住房

通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。

注意看官方表述,是——

“让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利”。

在化解一线城市的住房矛盾,海南迈出了重要一步。

看点三:实行现房销售制度

自即日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

现房!现房!现房!

这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒,购房者千呼万唤的政策终于来了!

以上,最为关键的条款。

疫情冲击超出预期。

一众城市疯狂试探松绑,海南为何逆势加码楼市调控?

先说一件往事。2019年年初,有开发商曾放言,海南楼市调控很快会松绑,最快在当年6月。

然而,一年多过去,海南非但没有松绑,反而不断加码调控,“豪赌”楼市松绑的开发商中了当头一棒。

海南楼市调控的决心为何如此之强?对于一个严重依赖房地产的区域,这种政策韧性,远远超出想象。

一个可能原因是,海南将有超常规利好政策出台。调控加码是为对冲政策红利,提前将楼市炒作按压在地。

海南这几年重磅政策频出。就在去年,“推进海南全面深化改革开放”与粤港澳大湾区、长三角一体化、黄河经济带等一道被纳入国家战略,而海南自贸港建设将从2020年逐步落地。

海南是全岛自贸港,不同于一般自贸区。自贸港,一般都是零关税港、免税港或低税港,在贸易自由、投资自由、金融开放等方面引领全球。

据官方透露,海南将建立高水平自由贸易港相适应的具有国际竞争力的特殊税收制度。

建立特殊税收制度,是不是“免税港”不得而知。但可以断定,海南的政策红利,将会远远超出所有自贸区。

正是在这种背景下,海南逆势加码调控,成为“取消预售制”的首开先河者,并不令人意外。

海南式的探索,至少说明了三点:

其一,土地70年产权、公摊面积、预售制,这三大最受瞩目的楼市难题,正在逐步得到解决。

对于土地产权问题,国家已明确70年产权到期可自动续期。对于公摊面积,至少已经受到人民日报、新华社等权威媒体的持续关注。而取消预售制,海南迈出的这一步,也有十足的信号意义。

其二,不是任何艰难时期,都会出现楼市大松绑。

时代不同,经济周期不同,楼市所处的风险阈点不同,楼市调控的松绑红线同样会大相径庭。

这几天,广州、驻马店等地政策的“一日游”,足以说明许多问题。

其三,不是每个城市都对炒房听之任之。

前有长沙,明确拒绝炒房,官方表态:坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。后有海南,壮士断腕去房地产依赖,逆势加码楼市调控。

海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度,可谓走在全国前列,勇气可嘉!

我相信,海南省的现房销售制度一定不会是个例。

永远不要小瞧榜样的力量!

如果海南的路走通了,势必成为国内房地产发展和调控的风向标。

真正的“房住不炒”,正在赶来!

上海,还会远吗?

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