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2020年,各地计划改造老旧小区3.9万个,对房价有啥影响?其实很简单

 时间:2020-05-13     人气:44     分享

旧改主要是城中村的改造,老旧小区的改造相对难度大,成本也高,老旧小区,包括城中村往往占据了相对好的地段,但是由于早期的各种原因,现在是既不好看,也不好用,管理混乱,人员混杂,基本设施差,管理费也低,所以看起来脏乱差,居住体验也好不了,房价自然也低。同样的地段,新房换旧房,价格上涨是必然的。

棚改是拆旧建新,旧改则以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主,最多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善,不涉及拆迁改造,影响与棚改截然不同。更关键的是,棚改有货币化补贴支撑,而旧改由财政资金、居民和社会资本共同买单。政府会给予一定补贴,但比例相对有限,社会资本则只是“鼓励参与改造运营”,而如果无利可图,社会资本积极性可能不会太高。旧改如果没有央妈的底部背书,就会失去杠杠放大效应,不会产生如同棚改一般的巨大能量。

旧改是房子过剩的标志,昭示着房住不炒,老百姓要提高居住的美好体验。过去的大拆大建,带了许多问题,其中最突出的问题是房价涨至高位,给多个行业都带来不利的影响。旧改不仅能够稳住地价、稳住预期、稳住房价,还能让所有的人都能明白一点:房子的居住属性才是第一位的,不要把买房当作发大财一的手段;盘活存量房和闲置房,越来越重要。

内容来自腾讯新闻

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