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专家:开发商投资增速创下2000年来新低,房地产衰退期来了

 时间:2020-07-01     人气:89     分享

从98年房改开始,中国房地产市场就进入了一个高速发展的周期,对于我们最敏感的房价已经从当初的几百元上千元每平米涨到了如今的上万元甚至几万元每平米,人们买房的压力是越来越大了,现在不少人买房几乎要拿出全家十多年的积蓄才行,有些人买房后其他方面的生活质量都下降了,所以在面对如今的高房价问题,很多人都希望房价可以不再涨了甚至想着下跌,说起房价下跌,这些年可从来没有断过,但最终的结果都是以上涨结束,这让不少人对于买房的观念是早买早好,如果现在不买可能以后就更大买不起了,很长一段时间里购房者几乎是被房产投资者牵着鼻子走了,没有一点讨价还价的余地。

那么房价接下来到底会不会出现下跌或者说降温呢?最近《华尔街》学术顾问陈思进就发表了自己的看法,他说中国的房地产规模,从基本面上讲,已经满溢了。因为受今年特殊环境的影响,中国全国房地产开发增速已经创下了2000年来的新低,而且是跌幅最深跨度最大,最低降到了-16.3%,虽然房地产是经济发展的支柱产业,但这个衰退期是长期的且无法逆转。这说明今年开发商在投资方面的积极性没有以前那么强烈了,作为房产投资者们来说,他们做投资对于市场未来几年的变化肯定是有所判断的,不然此前也不会盲目的拿地建房。

对于这位专家的判断笔者是非常相信的,因为房地产市场从98年开始到现在已经发展了有近22年的历史,这些年没有买房的早已经买了房,后期市场需求热度没有以前那么强烈,而从供应端来说,这些年在房子巨大利润的诱惑之下,房产投资者加快了开发建房的速度,加上期房盛行,现在我们不仅不缺房子住了,而且不少人还认为房子已经明显过剩了,只是分布很不均匀,看看最近几年房价上涨很快的三四线城市,虽然表面上买房的人很多,但大部分房子实际上都在炒房者手里,晚上能够亮灯的几乎1/3都不到,而最近上半年一项数据也显示,中国城镇家庭户均房子已达1.5套。

虽然现在还是有人相信未来房价依然可以上涨,但这都是因为这些年房价一直都在逆风的环境下上涨所形成的思维惯性,就好比此前燕郊地区的炒房者,他们把房价从一万元左右炒到了三四万元左右,当地中介甚至还放出豪言,过不了多久燕郊的房价就要突破五万元大关,我想当时没有人不相信的,但千算万算没想算到的是,燕郊房价不仅没有直奔5万,甚至还发生了明显的下跌情况,房价直接就跌到了2万元以下。


未来中国房产市场会发生本质性的区别,从供需层面来说首套房刚需将会转换成改善型刚需,我们从缺房子住变成了不缺房子住,现在中国大城市房价已经与国际接轨,上涨空间越来越小。

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