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2020交城房价会跌吗?

 时间:2020-07-07     人气:110     分享


2020交城房价会跌吗?一个重要的指标是房价收入比,交城的房价可以参考太原的房价。以下为全国房价收入比排名,太原房价收入比已经很高了,今年由于疫情的影响,太原的二手房价已经跌了不少。市区中心的房子和学区房保值性会相对较高!

全国50城房价收入比排名:深圳第一,35倍;长沙末尾,6倍; 太原,15倍。

2020交城房价会跌吗?这几个数据,让我看到下半年房地产这个趋势!


2020年上半年全国300城市土地市场的监测数据显示,上半年住宅用地供应小幅增长,成交住宅用地同比下滑。据统计,上半年,全国300个城市推出各类用地10.9亿平方米,同比增长1.5%;成交各类用地8.7亿平方米,同比减少6%;其中推出住宅用地5.4亿平方米,同比增长1.0%;全国300城住宅用地成交4.3亿平方米,同比下降5.4%;价格方面,住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨16.5%。

上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元,同比减少1.73%。其中,土地出让金超过1000亿的城市有4个,分别是杭州、上海、北京和广州,比去年同期增加3个城市。杭州上半年土地出让金1814.1亿元位居全国首位,其次上海1350.5亿元、北京1143.7亿元和广州1049.4亿元;值得注意的是北京土地出让金超千亿的同时成交土地规划面积仅为364.7万平方米,而杭州和上海成交规划建筑面积则为2141万平方米和1617.8万平方米。

2020年新冠肺炎疫情的冲击,各城市经济下行压力加大,地方政府推地意愿相对较强,一二线热点城市优质地块也将继续放量,随着推地节奏加快,房企拿地将趋于理性。

受政策环境影响和土地供应力度不断增加,长三角、珠三角内城市将继续成为热点关注地区。

人口持续流入城市,也是开发商重点投资区域。

未来房地产和房价分化严重,房票有限,资金有限,买房的难度越来越大!


2020交城房价会跌吗?缺少流动性的房子,越来越不值钱!

房产投资在国内很长一段时间里,都是绝大多数人的主要投资渠道。这些年,一波波行情暴涨把房价不断推上新高位,很多人确实通过投资买房捞到不少钱;赶上好时候,甚至随便买买就能一夜暴富。

但过分关注房产增值,盲目追求房价暴涨,就很容易忽略一个相当严峻的问题——房产流动性。

失去流动性的房子,不管房价高低,变不了现,兑换不成人民币,都只是一堆钢筋水泥。

房子保持流动性,是投资买房的铁律!

那买房时,怎么去考虑流动性?

用逆向思维逻辑。

很简单,投资购买任何一套房的时候,不能只考虑买,要站在未来几年卖房的角度去判断,这是关键。

首先,要去判断整个城市的流动性,看人口,看供需;判断一个城市是否有活力,一定要看这个城市是否有持续性的人口流入,关注一个数据——人口机械增长数值,这个值越大,人口净流入越多。

其次,具体到区域,要去看中介门店饱和度、二手活跃度。

第三,不管在哪个城市,一定要选能照顾到刚需的产品,刚需才是购房主力军,才是你房子的接盘侠。

当然北京,上海,深圳个别豪宅例外!

不要买度假盘,远郊盘,老破小不带学区的,三四五线!

所有不考虑流动性的房产投资,都是炮灰!

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