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如果发生金融危机,是存钱好还是买房好?

 时间:2020-09-06     人气:44     分享

近几十年来,全球发生过很多次金融危机,最著名的是上世纪90年代初日本房产泡沫危机,欧债危机以及本世纪2007年美国次贷危机。金融危机给当事国带来的危害是巨大的:一方面,金融危机带来的社会信誉受损,银行和金融机构不愿意放贷,致使经济持续低迷,企业因为贷不到资金,只能降薪裁员。而民众由于购买力下降,只能维持最基本的生活,这也导致企业的库存商品无法变现,很多实体企业倒闭。

另一方面,金融危机来了之后,本国货币大幅贬值,大量外资流出,导致资产泡沫破裂,比如股市、房地产、债券等市场出现不同程度的资产缩水。1930年代发生的金融危机,主要是美国股市出现崩盘。而上世纪90年代在日本发生的危机是房地产金融危机。更近一些发生的欧债危机,主要是希腊等欧猪五国的主权债务危机。所以,金融危机来了之后,很多金融机构会出现大规模倒闭,从业人员大批失业。

现在问题是,金融危机如果来了,究竟是存钱好,还是买房好呢?对此,我们更倾向于现金为王。第一,金融危机来了,房价肯定会下跌,此时正是房地产挤泡沫之际,很多有钱人拼命抛售房产,无奈房产变现并不是那么容易的。只要房价一跌,大家都处于观望状态,房子就很难变现,就是想出租也无人问津,而如果你持有现金,就不用害怕在金融危机中失业,工作难找,至少这笔钱可以让你度过眼前这段困境。所以,真正的危机到来,有房子、有股票、有债券根本没什么用,只会让你的资产更加缩水。

第二,如果金融危机来了,房价、股价、债券等金融资产必然会出现大跌。这反而是手中有钱人千载难逢的机会。因为房地产泡沫破裂了,你可以低价买房、买地,这才能炒到历史大底。1997年中国香港房地产泡沫破裂后,包括李嘉诚在内的富商,很多人都趁机购房置业,多拿土地,最后获得·丰厚回报,要远超过平常时期。同时,金融危机过后,股票市场跌得满地都是便宜筹码,在人们不敢买股票的时候,如果有现金就可以去炒股市的历史大底。所以,金融危机来了,对于有大量存款和现金的人却是一种机遇了。

第三,金融危机来了,买房会面临高位接盘的下跌风险,而持有现金也有可能遇到通货膨胀的风险,因为要摆脱金融危机,各国政府都要采取经济刺激计划,货币超发很难避免。但是两者相比取其轻。有多套房产的人不能及时变现,没钱购买生活必需品,拥有再多房产也没用。但是,如果有大量现金,至少可以支撑过眼前的困境,等待经济复苏的那一天。而如果拥有大量房子不能快速变钱,这跟没有钱也没什么区别。

实际上,在金融危机到来时,老百姓抵御能力很脆弱的,如果存钱和买房非要取其一,那还是手握大量现金要来得相对好一些,至少眼前的生存没有问题,等到资产泡沫被挤干净了。有现金的人可以低价买房、拿地,甚至还可以抄股市大底。等到金融危机周期过去,你就可以在经济繁荣时期实现资产的保值增值的效果。

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