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全国房价普遍大跌已遥遥无期!

 时间:2020-09-06     人气:36     分享

9月1日,中指院发布调查数据显示,2020年8月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价15604元/平方米,同比上涨0.5%,环比上涨0.6个百分点。刘全认为,从资产方来看,对拥有房产的家庭,房价越高,家庭资产就越多。从负债方来看,房价越高,家庭的杠杆率就会越高。地价与房价之间相互关联,地价推高房价,房价反过来也会推高地价。全国土地价格升高,引起房价和房屋租金上涨,推动社会系统生活成本普遍提高。

中原地产调查数据显示,2020年8月份,全国300个城市土地成交楼面均价2706元/平方米,环比增长0.5%,同比增长17.2%。土地平均溢价率15.3%。刘全认为,8月份,全国大部分城市土地溢价率仍然大幅上涨,土地成交楼面均价环比、同比均保持增长态势。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价之间利益矛盾无法解决,这也是房价走高的主要原因之一。9月份,全国大部分城市房价仍然会上涨。

凯元地产调查数据显示,2020年8月份,全国100个城市中,有89个城市新房价格环比上涨,11个城市房价环比下跌。房价上涨城市数量较7月份增加9个。刘全认为,全国土地价格持续上涨,叠加宽松货币政策影响,引起部分城市房价出现上涨。全国房价高企,即使中低收入群体拥有自己的房子,也要背负沉重的房贷负担,经济压力不堪重负。房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。

刘全认为,在房地产市场暴利驱使之下,房地产商主要依靠高杠杆发展,因为高成长性的卖方市场,风险可以忽略不计。房地产市场出现了恶性循环,房地产商利用高杠杆在土地竞拍中付出更高的价格,促进土地价格大幅上涨,然后将增加的成本转嫁给市场。房地产市场发展以高利润为目标,主要依靠市场预期和土地价格上涨,房地产市场周期与调控政策周期错峰,房地产商利用高杠杆跨周期套利。全国房价普遍大跌已遥遥无期。

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