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一线及省会城市8月份房价情况

 时间:2020-09-06     人气:44     分享

房价一直是我们关注的重点。房价的平稳不仅关系着百姓的安居乐业,而且对于经济的健康平稳发展有极其重要的影响,尤其是如今风云诡谲的国际政治环境和疫情在国外几近失控的大环境下。进入到9月份,全国城市8月份的均价也已出炉,鉴于参考意义的考虑,本文重点列举一线及省会城市的房价以及简单说明8月份的房价变动情况。

从均价角度看,毫无意外,4个一线城市的均价占据着8月份房价榜前4名。4个一线城市的房价均已突破三万,而深圳、北京、上海的房价都已突破五万五,深圳8月份均价75249元,以领先北京将近13000元的绝对优势傲视全国。32个城市8月份的房价均值突破2万元,如果刨除深圳、北京、上海,剩余29个城市的房价均值将近1万6千元,只有3个城市的房价未突破万元大关,分别是贵阳、乌鲁木齐、银川。32个城市8月份房价中位数为1万4千元,整体上处于正常水平。在地域分布上,东部城市的均价远远高于西部城市,地区间的发展不平衡在房价的差距上体现比较明显。

从环比变动来看,32个城市8月份环比变动涨幅均未超过5%,涨幅最高的成都也只有3%出头。环比降幅最大的是乌鲁木齐,降幅达到5.8%。环比变动表中,值得关注的是有17个城市环比上涨,15个城市环比下降,基本是一半涨一半降,说明全国省会城市在8月份的房价出现较多的降温趋势。但是环比下降的影响因素也有很多,比如8月份处于楼市传统的淡季,房企为加快去化而进行促销;当然也和8月份入市的楼盘档次高低等息息相关。总之,环比变动关注的极短时间内的变化,但是短期内影响环比的因素太多,稳定性不够,所以个人认为,环比变动的参考意义非常有限。

从同比变化来看,32个城市8月份房价同比上涨的有22个,同比下降的有10个,并且同比涨幅大于同比降幅。在同比上涨的22个城市中,深圳以16.87%的涨幅霸占同比变动榜第一。同比涨幅超过10%的城市有4个;在5%-10%之间的有6个。在同比降幅中,济南以7.9%的降幅位列第一。相对于环比而言,同比的参考意义较大。所以,如果近期有在省会城市购房计划的消费者,可以对照所在城市的同比变动来进行抉择。

32个城市中,同比、环比均上涨的城市有13个,均下降的6个城市,具体名单如上表。所以如果有在以上城市购房打算的,可以参考这份变动表。

总体上来看,全国一线及省会城市8月份的房价整体上处于平稳的态势。如果有城市出现房价大幅度变动的情况或者迹象,国家也会根据情况坚决出台相关政策进行调控,比如深圳在7月中旬出台了史上最严的“房八条”。随着国家对于房地产市场调控的手段和经验越来越丰富,房价很难出现大幅增长的情况。但是,我们应该清楚的知道,房价整体上依然是平稳增长,与经济社会发展相适应,与经济内循环的发展格局相适应。

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