按照这个顺序验收,没有任何一间精装房可以逃过我的法眼 精装房验房要注意什么

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按照这个顺序验收,没有任何一间精装房可以逃过我的法眼

飞达装修2020/10/29 13:24

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虽然我不是专业的验房师,但是最近半年里,我也验收了十几套房子,而且都是精装修交付。头几套是陪同验房师一起去,后面几套干脆省下了验房师的钱,自己就把这点事办好了。验的多了,也就摸索出了经验。今天借此机会总结一下,虽然做不到人人都能当验房师,但是人人都能验收自己的小家,应该还是没问题的。

精装房验收相对来说比较简单,很多人发现不了问题,多是因为检查的不仔细。或者说,压根不知道检查哪里。所以我就按照验房步骤,一项一项的来说。

才开始我以为进门先检查电路是标准流程,后来自己去验收了才发现,这样做只是更顺手而已。进门第一件事,就是开灯。那既然是这样,我们就可以先把所有开关都检查一遍——之后的所有验收环节,都要在灯光下进行,哪怕是白天验收,这样才能看得更清楚。

检查开关时,第一要看有没有电;第二要看开关是否顺畅。有些开关会出现松动、不顺畅的问题,要及时保修更换。

之后检查插座,这个时候最好提前花十几块钱买一个相位仪。把它插在每一个插座上,就能显示出插座是否有电、接线是否正确、地线是否畅通。

最后检查开关插座的外观,但**并不是面板。而是面板与墙面之间的缝隙,是否用腻子封堵好了。相比于前面检查的那些大问题,这个小毛病反而是出现最多的▼

水分进水和排水,这两项的检查是同时进行的,按照用水点依次进行。比如检查厨房水槽,就要先查进水,再查排水。之后再检查洗手台,也是先查进水,再查排水。

查进水,第一要查是否有水,第二要查冷水和热水的顺序是否正确——水龙头的冷热水方向没有统一标准,不同水龙头的要求也不一样。查的时候看水龙头或花洒上的标志,上面写着哪边是冷水,哪边是热水呢。冷水打开后可以流出水来,热水打开后没有水,证明顺序正常。

查排水,要分马桶、地漏和下水器(水槽、洗手台)。查马桶最简单,按下冲水键,看看吸力如何就行了。

查地漏需要一个矿泉水瓶或者盆子,接一盆水,倒在地漏里观察排水速度即可——不仅要看能不能排水,更要看排水速度。一瓶水倒进去,正常来说是绝对不会出现返水的。除了洗衣机地漏以外,还需要测一下地面坡度。接一瓶水倒在地上,看看是不是能顺利而快速的流向地漏。

查下水器,需要打开水槽或洗手台下面的柜子,在正下方铺一张纸巾。之后堵住下水器放水,放满一池水以后打开下水器。排干净后查看下方纸巾是否依然是干的,如果有漏水的地方,纸巾就会被打湿。

墙顶

墙面和天花板一般都是乳胶漆,检查的时候注意三点:

1.查看表面有没有裂缝、磕碰、污染等问题,这些问题都是业主自己无法处理的,需要保修才行。

2.查看踢脚线边缘、门窗套等处的边缘是否有缝隙,这些位置需要用腻子填平,经常出现遗忘的地方。

3.查看有没有颜色不均匀、刮腻子以后忘了刷漆、刷漆不匀称的问题,这些一般都是施工时就发现了问题,但是修补时补到一半就忘了。

瓷砖

很多人在验收瓷砖的时候把主要精力放在检查空鼓上,但是我验收了不少精装修住宅,还没发现过因为空鼓而维修的情况。想检查空鼓也行,拿个螺丝刀的刀柄挑几块瓷砖敲打一下就行了,简单抽查,如果没问题,就可以跳过这一项。

瓷砖最容易出现的问题,其实是磕碰。瓷砖的边角、接缝、切割的地方,都是问题多发的位置。不过精装修房屋就算发现了瓷砖问题,也很难维修。多数情况下是用彩色的胶水填补一下磕碰位置,看不出来就算了。

门窗

最后一个要检查的,是门窗。主要检查两点:

第一是门窗开关是否顺畅,特别是窗户,经常见到因为风撑损坏而导致的开关阻力大。门的开关,几乎很少遇到问题。

第二是检查门窗的细节和配件是否完好,最常见的问题就是门边的密封条脱落。窗户的配件问题往往比较少,我只见过一起合页上的螺丝少装一个的问题。

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