上海贷款买房首付如何计算?在上海买房要知道这些政策! 上海买房政策 全款

11 个月前

买房是一个家庭的大事,毕竟现在的房价水平真的太高了,尤其在上海这样的城市。房价高,普通人要全款买房可以说是天方夜谭,所以只能通过贷款的途径购买房产。办理房贷,人们会对首付的计算比较好奇,因为这决定着一个家庭能否成功购置房产。如果要支付的首付比例高,有些家庭可能无力支付,只能继续观望。那上海贷款买房首付如何计算呢?在上海买房要知道这些政策!


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一、上海买房限购政策

1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2、企业购买的商品房再交易:需满3年,若交易对象是个人,要按照限购政策执行。


二、上海买房信贷政策

1、加强个人住房贷款管理:拥有1套房的居民家庭,若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付比例不低于50%。购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。


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三、加强房地产市场监督

1、加强商品房预销售管理,防止捂盘惜售;

2、 建立二手房交易资金第三方监管制度;

3、加大执法力度,查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;

4、严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。


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可见,上海对于楼市的调控政策还是比较严格的,如果想购买房产但又不符合购房条件的,可以考虑购买上海的司法拍卖房,因为上海的拍卖房不限购,只要委托银行认可的担保公司做好相关调查,并办理按揭贷款,法拍房捡漏并不难。

发布于 2020-07-24
买房
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原文出处:https://zhuanlan.zhihu.com/p/163473787

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分类:综合