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买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

 时间:2021-03-14     人气:135     分享

在买卖二手房的时候,我们经常会听到“不满二”、“满二”等专业叫法。对于这些很多人都不太了解。那么买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别呢?下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、买房需要缴纳的主要大金额税费:

1、契税。征收比例:网签价的1%、1.5%、2%、3%。

2、中介费。征收比例:根据成交价来收,大约是1.5%-3%等等。

3、个税。征收比例:根据两次交易差额的20%或者成交价的1%来收。

4、增值税。征收比例:网签价格的5%。这里所谓的“网签价格”指的是网管局系统里体现的成交价格,因为现在买卖房屋的交易都需要在网上进行签约。并且网签价不能低于房管局要求的区域过户指导价,另外,网签价一般会比实际成交价要低。

二、买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别

1、买卖二手房满两年房和不满两年房的主要区别是不满两年的房子交税多,满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅,都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。

2、下面举例来说明这2种收费的区别,假设成交价格是130万,网签价格是100万的二手房,那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下:

(1)“不满二”的二手房

增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。

(2)“满二”的二手房

增值税=免征。个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。

三、“不满二”、“满二”怎么界定

不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。

四、不满两年的二手房交易税费如下:

1、测绘费:1.36元/平方,由买方缴纳。

2、评估费:0.5%(评估额会有所浮动),由买方缴纳。

3、契税评估额:初次90平米以内是1%、90平米-140平米以内是1.5%,超过140平或者非首次是3%,由买方缴纳。

4、所得税:按全额的1%,由卖方缴纳,满两年的仅有普通住房可减免。

5、交易费:6/平方,由双方一起缴纳。

6、工本费:80元,买方(工本印花税5元),由买方缴纳。

7、营业税:5.6%,由卖方缴纳,满两年的可减免。

五、满两年不满五年的二手房交易税费如下:

1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。

2、个人所得税:税率交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过现在国家暂时免征收。

4、契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳。

5、测绘费:1.36元/平米,总金额=1.36元/平米×实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额:住宅=6元/平米×实际测绘面积,非住宅=10元/平米×实际测绘面积。

7、登记费:工本费80元。

8、共有权证:20元。

满两年房和不满两年房的税费差异是很大的,所以各位购买二手房的时候要小心仔细,要查看清楚二手房的房产证颁发时间。以上是关于买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别的相关内容,各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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