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二手房满二年和满五年有什么区别

 时间:2021-04-15     人气:81     分享

一、概念不同

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况,都可以称为“两五年”。

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起,如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况,都可以称为“满五年”。

二、缴纳房税的税率不同

1.满两年的房产能够免增值税,但却不能免除个人所得税。而满五年的房产能够免增值税,也能免除个人所得税。

2.根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

扩展资料

不同的二手房计算全两年和全五年的方法

1、商品房、经济适用房等常规房

由契税发出的文书上注明的日期及物业登记的确切日期起,选择最早的日期,而满足的时间跨度大于或等于二周年或五周年。

2.已经购买了公共住房

选择最早的日期开始计算日期从3,第一桶金的接收日期,分别买一套房子,房产证了发送日期,购房合同正本日期迹象,想有个约会可以满足整个两年或5年只有同样。

3.继承的财产

继承后的财产不需要重新计算,但可以直接计算继承前两年或五年的财产是否属于原所有人。

4.财产的赠与

直系亲属之间赠与的房屋财产与继承的定性房屋财产相同,是否按照赠与前的房屋财产满二、满五计算。非直系亲属送礼的,按正常规定重新计算。

5.夫妻更名的房产

夫妻之间产权变更的行为同三、四,是房产计量认定前的状态。

6.遗失补证、破损换证的房产

需要遗失和更换证件或损坏和更换证件的房子,就像把手帕掉在地上捡起来一样。实际的性质没有改变,也是按照原来的状态计算的。

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