交城信息港
房产新闻

楼市5大谣言害人不浅,购房者最好不要轻信,认真你就输了

 时间:2021-05-23     人气:70     分享

楼市走向一直是大众关心的焦点,如今楼市已经沉寂下来、按部就班地发展了,但总有一些人为了博人眼球,频繁发布一些看似权威的谣言。我总结了最常见的楼市5大谣言,满满的都是套路和忽悠,如果你当真就输了。

  

  第一,契税税率要上调

  现在朋友圈还有大量销售在散布这则谣言,不知道是真无知还是故意忽悠消费者,说2021年9月1号《中华人民共和国契税法》将正式实施,契税税率要由现在的1%-2%上调至3%—5%,奉劝准备买房的人一定要抓紧时间买房,不然9月一号之后,买房成本就要增加了,说白了就是忽悠你尽快掏钱的套路,我国目前实施的税法是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》,根据条例第三条规定,契税税率为3—5%,契税税率是没有变化的,只不过之前是暂行条例,现在被“扶正”成为新的契税法了。

  说到这里又有很多网友会问了,那为何现在买房契税是1%-2%?其实这是国家的福利政策,为了实现降低百姓的居住成本的目的,财税〔2016〕23号文件规定,购买首套房减按1%、1.5%的税率征收契税。购买二套房、减按1%、2%的税率征收契税。只要契税优惠政策还没有取消,契税征收标准就不会变化,所以购房者没有必要恐慌。

  

  第二,房价不可能下跌

  很多房地产业内人都说,房地产是政府和银行支撑着,而且农民都在往城市挤,楼盘开发成本又在攀升,所以我国房价不可能下跌,确实这些都是事实,但是任何行业都是有赚有亏,为何房地产行业就能只赚不亏呢?这是没有道理的。房地产虽然有多条产业链支撑,但是决定房子价格的,最终还是楼市的供需关系,虽然现在整体房价数据还在涨,但是一些被炒房客扰乱楼市的城市,就比如燕郊;一些靠棚改户支撑起来的楼市,比如我国广泛存在的三四线城市;还有一些缺乏产业基础的弱二线城市,比如山西的省会太原,高房价没有持续不断的需求和购买力作为支撑,房价下跌只是或早或晚的事情。

  

  第三,货币放水,房价要暴涨

  在疫情影响下,世界各国为了刺激经济,开始疯狂印钱。在货币大放水的背景下,全球房价都在疯狂上涨,很多业内人觉得中国很难独善其身,不过这一观点非常片面。确实,货币大放水,资金进入楼市,会推涨房价,但我国早就对资金进入楼市做出了预警,今年国家通过三道红线融资监管新规,划五档限制房地产和个人住房贷款,严查经营贷、消费贷、信用贷等违规资金进入楼市,同时多城还严查首付款来源,对资金进入楼市做了全方位的封堵,所以这一轮的货币大放水,对我国房价的影响并不大。

  第四,房地产迟早会崩盘

  目前我国房价很高,高房价也带来很多危害,高房价挤压了结婚率和生育率,让其他实体经济难以创新发展,高房价也扭曲了很多年轻人的价值观,一些长期受高房价压迫的人,都期望房地产市场崩盘,这样每个人都能实现住房梦了。不过可以肯定的是,这一想法根本就不可能实现,现在国家调控楼市的根本目的,就是为了防止房价暴涨或者暴跌导致楼市崩盘,退一步说,如果楼市真的崩盘了,必然会引发金融系统波动,导致大量企业破产,到时候将会有大量人员面临失业危机,温饱都难以解决,就不会考虑买房的问题了,上世纪90年的日本就是最好的前车之鉴,所以奉劝大家千万别对楼市崩盘抱有任何幻想。

  

  第五,非住宅用地到期后也能续期

  非住宅性质的公寓和商铺只有40年的产权,但是房产销售在介绍房源时,为了打消购房者的后顾之忧,都会口头告诉你,产权到期后可以自动续期,但这只是忽悠你的说辞而已,根据《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。所以非住宅住宅型性质的房产能否续期,现在还没有明确的定论。

交城微信公众号
交城微信公众号二维码
今日交城微博
今日交城微博二维码
友情提醒:本网站属公益性非盈利网站,部分图文内容来源于网络转载,如不慎侵犯您的权益,请与我联系以便妥善处理!欢迎广大网友积极提供新闻内容线索!合作电话:①③⑨⑨④②④⑧⑥③⑨,推销勿扰!