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今年高层全面“停建”?住房迎来“新标准”,两类房子不断升值

 时间:2021-07-31     人气:153     分享

现在生活在城市的人已经习惯了电梯高层楼房,每天乘坐电梯已经成了家常便饭。但在上个世纪90年代的大家对电梯对高层还是非常陌生的,对电梯房感到非常地新奇。很多人认为只有充满高楼大厦的城市才是现代化大都市,因为我们小时候看到的一些影视剧中都是这样的场景。

在我国城镇化建设之初,高层确实有利于我国的城镇化建设,因为我们知道城镇化的过程实际上是人口集中化的过程。人口集中向城市转移,但城市的土地资源又有限,如果不建设高层住宅,那么城市就无法容纳这么多的人口。另外在土地资源越来越稀缺的城市,高层住宅也更加节约资源,开发商开发楼盘的成本要远低于低层住宅,所以相比低层开发商也更乐意开发高层楼盘。

而且过去高层住宅也确实更加受到人们的欢迎,相比过去的家属院、平房、筒子楼,高层住宅外观更加整洁,绿化率更高、道路停车位规划更加合理、更有专业的物业公司进行服务。另外高层楼盘因为电梯的存在,出行也非常的方便,即使住在高层上下楼也并不费劲。所以在高层电梯房刚刚出现时,受到人们的追捧,甚至很多人放弃四合院住进高层住宅。

但当越来越多的人住进高层,人们发现高层也并不是十全十美的,其中也存在着很多的缺点。首先就是高层住宅的容积率要远高于很多低层住宅,我们知道小区的容积率和居住舒适度是成反比的,容积率越高,小区的居住舒适度越差。因为一方面容积率高的话楼与楼的间距就比较近,影响低楼层住户的采光效果。另一方面住户越多很多公共资源就越不够用,例如停车位、公共设施等等 。

其次就是高层的安全隐患比较大,我们经常看到由于高空抛物造成人员伤亡的新闻,所以很多人走在高层下面总是感到胆战心惊,没有安全感。另外高层出行过于依赖电梯,但当一些意外来临时,例如火灾、地震等等,我们又不能乘坐电梯,只能走楼梯。走楼梯逃生一方面要花费大量的时间,逃生几率渺茫,另一方面由于高层住户比较多走楼梯还容易发生踩踏事故,有时候这比意外原因造成的死亡率更高。

最后就是高层未来老化后无论是拆迁还是旧改都十分地困难。如果拆迁的话,一方面高层住户比较多,意见很难统一,思想工作不好做。另一方面对高层住户的赔偿将是一个天文数字,可能赔偿后开发商拆迁没有任何利润可言,最后导致没有开发商愿意接手拆迁工作。如果高层无法拆迁就只能旧改,但高层旧改同样困难,比如高层外墙的粉刷需要高空作业,不仅困难还非常危险。还有各种管道线路的改造,同样非常复杂而危险,最重要的就是电梯老化后需要维修和更换,更是费钱费力。

随着人们生活质量的提高,人们对高层存在的一些缺点也开始重视起来。而一些专家也认为高层未来会存在一定的隐患,城市规划设计院院长李晓江就表示:现在大部分城市因为高层变成了“水泥森林”,未来这些高层老化后将成为社会的一个沉重负担。

其实最近几年国家也开始意识到高层存在的一些弊端,所以在去年国家对于高层住宅就出台了“限高令”,“限高令”的主要内容包括:

  • 一般不得新建高于500米以上的建筑,对250米以上的建筑也要严格限制新建,如果确实需要建设,需要由省级住房和城乡建设部门会同消防部门进行专题论证和进行建筑方案的审查。新建100米以上的建筑也要进行充分论证、集中布局,与城市的规模、空间尺寸相适应。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

由此可以看出,未来再想超高层已经不可能,高层建设审批的难度也越来越大。而今年的3月份,我国对县城住宅的建设进行了进一步的补充。其中主要内容有:

  • 县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

从这两项政策可以看出,国家也开始意识到高层存在的一些隐患,对高层的建设管控越来越严。另外随着我国住房的过剩和人们生活质量的提高,高层可能不再受到人们的欢迎。其中以下两种住宅的价值可能会不断攀升。

第一:低容积率的多层洋房

多层洋房的容积率相比高层住宅要低出很多,一般在0.8~1.2之间,属于改善类住宅。这类住宅一方面小区的环境、物业服务水平、绿化率都要优于高层住宅。另一方面由于城市的土地资源稀缺,这类低容积率的多层洋房非常稀有,所以随着人们生活质量的提高,对这类改善类住房需求的增加,这种低容积率的多层洋房的价值可能会不断攀升。

第二类:地段优越的市中心老房子

过去人们之所以不喜欢市中心的老房子,主要原因是因为这些老房子设施比较陈旧,道路规划也不合理,也没有电梯,所以居住起来非常不便。但我国从今年起开始推行旧改政策,对老房子进行大力改造,例如各种管道线路的升级改造,道路交通的重新规划,安装电梯等等。随着旧改的推行,老小区的居住舒适度将大大提高,再加上老小区本来存在的地理优势和人们对高层缺陷的认识,未来这些老小区的价值也可能会不断攀升。

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