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地产就业形势已悄然变化,哪几类人才吃香?

 时间:2021-10-27     人气:40     分享

最难的2022年终于过去了四分之三。时间步入十月,地产秋招全面开启。往年这个时候,常常被房企校招刷屏。房企招聘宣传铺天盖地,管培生的高薪更是令人垂涎不已。而今年,一切似乎安静了许多。

校招是房企重要的人才储备动作之一。一家房企的校招计划,足以窥探其对未来几年发展规划。而通过这一届的地产校招,不难发现,整个行业在用人方面正在发生变化……

地产版块校招降温

招聘规模收缩,薪酬优势削弱

随着行业降温,房企节衣缩食过冬,用人规模也随之减小。与往年轰轰烈烈的校招活动相比,今年的地产秋招明显有所降温,一边是房企的招聘需求缩水,另一边,面对行业困境,毕业生选择地产的意愿也有所下降。

1、地产传统岗位控编严重,招人规模大多缩水

三道红线以后,很多房企全面收缩社招规模,优化控编成了整个行业的常态。而今年校招也难以幸免。这一点,毕业生有直观的感受。一位应届生表示,今年校招感觉比去年冷清,来学校做宣讲的地产公司明显比去年少了。

这并非错觉。有地产HR透露,今年秋招启动得比往年晚,公司对此也没那么重视了。区域申请的名额,直接被集团砍掉了一半,并且要求严控实习生暑假录用率。

对于房企而言,应届生(尤其管培生)属于未来人才战略的一部分,远水救不了近火,在投资规模收缩,现金流普遍紧张的情况下,房企纷纷选择收紧校招,招聘规模较往年减少一半是普遍情况。据悉就万科新动力也不例外,往年招聘50-60人左右,今年只招30-40人左右。

2、竞争激烈,学历门槛再度抬升

地产人才趋于饱和,房企用人门槛也水涨船高。统计显示,2018年房地产行业硕士以上学历的比例就已经占到36.8%,也就是说,每三个地产人里面就有一个是硕士毕业。

今年校招,房企对学历卡得更紧,尤其是头部房企更是成了高学历人才的血拼战场。

有应届生就表示,参加绿城校招,一面是无领导小组,整个组就自己一个本科生,其他都是硕士以上,还有不少是名校海归。本科生除非真的能力超群,否则基本是陪跑。

这还算是门槛低的。有些房企更是在简历关就直接把本科生pass掉,例如旭辉旭日生、金茂方舟生都要求硕士生及以上学历。

还有些管培生只面向博士或MBA的,例如碧桂园未来领袖,金科的骐骥之星、旭辉辉耀计划等,这类人才专门为储备管理层准备的,招聘的人数也不多,例如只招金科骐骥之星50位,旭辉辉耀生只招20余名。

除了学历关外,房企还非常看重毕业生的实习经历。

一位211本科、985硕士的毕业生表示,在北京参加某百强房企的群面,竞争对手全是全球top50海归。该房企招聘有条门槛是双985,得亏自己还有两段第一梯队的地产公司暑期实习经历,否则连简历关都过不去。

3、与IT业的薪资差距拉大,对应届生的吸引力下降

待遇方面,房企2022届校招的薪资大体与去年持平,应届生起步大多为15-20w。部分房企略有提升。

值得注意的是,这两年地产暴雷不断,但一些偏稳健的房企反而活得更滋润些,在校招方面,有些中等规模的房企开出了诱人的薪资,逆势争夺优秀人才。比如景瑞控股麒麟才子(集团综合管理方向管培生),首年年薪即可达到28-32万,一次性安家费10w,另有每年价值10w的各类福利补贴;东原集团给到管培生的综合年薪最高也可达到30万。

不过,较之往年各大房企秋招刷屏的阵势,今年似乎已经冷清了许多。

从目前来看,碧桂园的未来领袖45万年薪,已经是地产行业的天花板了。曾经一度与金融、互联网并称三大高薪行业的地产行业,今年一对比,发现与互联网的差距已彻底拉开了。最近,“腾讯2022校招大厂薪资首发,白菜总包接近40w ”冲上热缩,令多少地产人羡慕嫉妒恨。

以“后台开发”职位为例,月薪22k,拿16个月工资,一次性签字费3w,10w股票分两年给,房补4k,一年12个月。算下来第一年收入可达48万。

有人对互联网大厂的薪酬做了统计。从数据上看,互联网大厂给出应届生的待遇,确实普遍高出地产行业。

表面上,地产的人才竞争依然激烈,而事实上,随着薪酬待遇与互联网大厂拉开,再加之行业增速放缓,大小房企暴雷不断,一些房企甚至优化应届生/准应届生,对于从业者的信心或多或少造成了打击。明源君和一些地产人交流,大家都表示,地产行业对于年轻人吸引力正在下降。明源君也留意到,最近网上对地产应届生劝退的声音很高,而很多毕业生对于入职房地产也表示犹豫和担忧。一位地产人就表示,以前那种火箭式升职的情况不复存在,赚钱效益也在下降,这两年地产在校招已经不似从前那么吃香了。

部分房企逆势扩招

多元业务用人需求旺盛

虽然大部分房企都在缩编,也有少部分房企逆势扩招。其背后,是房企传统业务与多元业务之间用人需求的此消彼长。

龙湖今年计划校招规模10000+,其中包含仕官生、绽放生、点将生校招生品牌。据了解,今年龙湖大举招人,主要是多元化业务人才需求量增加。

以点将生为例,该序列的校招生计划做了升级,涵盖了龙湖智慧服务、塘鹅美装修等业务,主要以培养运营类、工程类人才为目的。其中,智慧服务业务板块,就包含了住宅小区、商业、租赁住房、医院、康养、文旅、学校、九点、产城、案场、写字楼、市政配套及智慧城市等13大综合运营服务领域。

今年七月,龙湖进行组织架构调整,新设立地产航道,至此,地产开发与商业运营、租赁住房和智慧服务、塘鹅租售、塘鹅美装修等共形成六大航道。这六大航道分为两类业务,一类是开发业务,即地产开发业务相关;二是经营业务,即运营服务业务。

龙湖表示,两类业务将齐头并进,共同实现高质量发展。现阶段开发业务依然是房企的基本盘;但从长远来看,龙湖无疑已经在经营业务上发力了。业务发展离不开人才的支撑,从今年的校招来看,从仕官生到绽放生到点将生,无一不覆盖多元化业务人才的储备工作。

▲龙湖医养事业部仕官生岗位介绍

除了龙湖,融创管培生品牌创想家今年也放出了4000+的校招名额,涵盖旗下六大业务板块,即地产、服务、文旅&会议会展、文化、医疗康养。目前,融创创想家校招品牌下面设有传奇生、融誉生、欢跃生等子品牌,其中,融誉生主要为融创服务集团培养综合管理人才;欢跃生则为主要为文旅集团培养业务或复合型管理人才。

▲融创服务集团旗下的一个融誉生岗位介绍

另外,有应届生反映,今年绿城也扩招,宣讲会的铺天盖地。从公开的招聘信息来看,绿城今年计划在全国各大院校发出6000个offer,其中,针对重资产板块的校招计划“同道人”计划共释放出600个岗位,针对绿城+(也就是绿城建筑科技集团、绿城生活集团)的校招计划“起航生”预计录取300名应届生。

地产用人需求悄然变化

对地产人既是机遇也是挑战

校招,是房企关键的人才储备动作。校招的变化反映出了地产在当前乃至未来几年用人需求的变化。

从今年校招来看,有几点变化是值得地产人关注的——

1、房企多元化,地产人的就业选择也多了

地产传统人才溢出已成共识。今年,受政策的影响,很多房企优化缩编,社招通道全面关闭;校招的规模也随之缩小。未来,在行业增速放缓、企业降本提效的大趋势下,传统开发业务用人精简化几乎毫无疑问。对地产人来说,意味着竞争加剧,一大批的从业者将遭受挤兑。

与此同时,新的赛道也在悄然开启。

传统开发业务增长受限,房企需要寻找新的增长极,多元化业务也在摸索中成长。对地产人而言,这是机遇,也是挑战。

机遇在于,就业的选择项多了,比如传统工程管理岗位,可以选择去服务板块的工程类专业,例如房修岗、工程管理岗等。例如融创服务集团旗下的工程管理职能,主要职责就是负责已交付小区的维修服务以及新项目的接管查验。

又如,这两年很多地产人“觊觎”IT行业,明源君所知道的转行互联网的人就有好几位。有一些地产人还专门组建互联网转行交流群,互相敦促互通有无。而未来,科技岗位的就业需求在地产集团就能得到满足。

这几年,房企对信息化建设越来越重视,很多规模型房企都成立信息化部门,且投入力度非常大,房企信息化部门纷纷由副总裁亲自挂帅。而目前,地产的信息化依然处于比较基础的阶段,也即是在线化阶段,距离数据化、智能化还有很长一段距离,这也意味着,这个方向依然存在较大的发展空间。对地产人而言,无疑也是一个机会点。

2、复合型人才吃香,地产人才的竞争对手将是跨专业人才

有时候,打败你的并不是同行。

房企多元化之后,越来越多跨专业人才有机会进入房企,这些人都可能成为地产人的竞争对手。这种时候,既有地产专业储备,又具备跨界能力或跨专业技能的人才将会更吃香。

以营销岗位校招为例,很多房企都针对营销序列开设专门的校招品牌,与非营销序列并立。而且,营销管培生招聘不限制专业。不难发现,营销人才的专业背景越来越多样化,完全不局限于传统的营销类、市场类亦或者土木建筑类了。

近几年,渠道强势、疫情困扰,房企传统卖房模式也受到空前挑战。未来的营销人需要对购房者有更深刻的洞悉,而互联网大数据无疑就是一个突破口,既懂地产营销又懂互联网的人,将有机会占据优势阵地。

对此,地产人在做个人职业规划时,也必须紧跟时势早做筹划,争取实现自我进化,才能掌握更大的自主权。

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