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普通刚需买第一套房时一定要注意几点(纯干货,一定要收藏!)

 时间:2021-11-24     人气:12     分享

1、尽量买豪宅旁边的普通住宅。棚户区旁边的豪宅坚决不要碰,即便很便宜。

2、户型一定要好,最好能一室变两室、两室变三室,阳台、露台、花园送的越多越好。

3、买过房之后手里资金如果比较紧张,尽量不要贷款豪装,家具家电不要太奢侈。车位和车能不买就不买,毕竟等你努力几年,很快就要换改善,把钱花到刀刃上。

4、所谓洼地尽量不要碰,比如平原新区、没有地铁的远郊,洼地填平可能需要5-10年不等,甚至有生之年系列。普刚需要的就是配套确定性。

没有地铁的远郊对刚需来说会非常痛苦,上班天天开车,时间成本,都是极大的浪费。

距离主城区越远,对地铁的需求越大,远郊距离地铁口超过1500米的房子都是骗人的!市区距离地铁1000米尚可接受。

5、对普刚来说什么配套最有价值?答案是:地铁、学校、商业、公园、河湖等。什么美术馆、博物馆、剧院、火车站、高尔夫球场等都跟你没关系。

6、公寓、商铺、写字楼、小产权房、旅游度假房产、安置房、烂尾翻新房等统统不要碰,坚决只买70年大产权的商品房。

7、买老破小要注意:一定是优质地段和优质学区,其余的一概不要碰。

8、建筑面积超过200万平米的巨型小区不建议考虑,超过100万平米不建议,100万平米以内综合考虑,15-25万平米为最优。

小区太大,不利于物业管理,时间长了脏乱差是必然的结果。小区太小,物业挣不到钱,聘请不了过多的物业服务人员,治安、卫生等又达到要求。一般来说,高层小区10-20个单元是完美的。

9、普通刚需买房是最应该小心的,不要去赌那些有风险的房子,价格越便宜越要远离。买大品牌、口碑好的、起码要保证不会烂尾。



普通刚需:是指家里没钱,自己在外努力拼搏,第一套房需要家里凑钱,掏光6个钱包之后买房,这类人简称普刚。
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